内容摘要：考虑到年中或三季度美联储很可能会降息，房企同时西方国家货币政策整体走向宽松的预期效应会对上半年的市场提前产生影响，房企货币政策年初较大力度的操作还体现出货币政策具有较好的前瞻性。

考虑到年中或三季度美联储很可能会降息，房企同时西方国家货币政策整体走向宽松的预期效应会对上半年的市场提前产生影响，房企货币政策年初较大力度的操作还体现出货币政策具有较好的前瞻性。

根据中央经济工作会议要求，开年2024年我国仍将继续实施积极的财政政策，总体基调是适度加力、提质增效。这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，密集而应从更广的视角看待这一问题。

2月9日，向内央行公布2024年1月份金融数据，表内信贷和社会融资规模增量规模均高于去年同期。动刀点一是用足总量和价格工具。下一步货币政策是否还有发力空间？年初货币政策的超预期操作已经清晰地向市场传递了十分重要的信息，华中2024年的货币政策将力求避免被动的、华中滞后的、欠力度的操作，努力实现主动的、前瞻的、有力度的积极操作，以更好地配合积极的财政政策，实现宏观经济和政策目标。

在近期LPR降息政策出台前，区域官方媒体曾多次发布前瞻性指引信息，区域提示LPR利率稳步下行时机已经具备，强调MLF利率按兵不动不会影响LPR利率变化等，最后央行公布的非对称LPR利率降幅甚至还超出市场普遍预期，取得了较好的政策效果。存款利率下行可降低银行吸收社会资金的成本，成合而降准则有助于银行业机构释放低可贷资金规模，提高银行的放贷意愿和能力。

央行四季度货币政策执行报告也强调，并重2024年将引导信贷合理增长、并重均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。

在财政政策扩张程度明显加大的情况下，房企货币政策需要配合好财政政策，房企同步实施相应力度的扩张，在熨平日常财政收支的影响、支持政府债券集中发行、满足国家重点领域和薄弱环节金融需求、支持设立政策性开发性金融工具等方面发挥更加积极的作用。尤其是国家中长期重点建设项目，开年包括水利设施和新基建领域，需要金融给予有力支持。

鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，密集主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，向内欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。

动刀点四是房地产市场的合理融资需求应得到有效保障。结合国际实践来看，华中包括美联储在内的多国央行灵活运用前瞻性指引等预期管理手段，释放政策信号，提高了货币政策调控的有效性。